Tot mai multi romani aleg sa isi transfere locuinta pe numele copiilor inca din timpul vietii, fie pentru a evita eventualele conflicte legate de mostenire, fie pentru a avea siguranta unui sprijin la batranete. Specialistii in drept avertizeaza insa ca o astfel de decizie trebuie analizata cu mare atentie, deoarece pot exista riscuri importante daca actele nu sunt intocmite corect sau daca nu sunt introduse clauze de protectie pentru parinti.
Avocatii si notarii explica faptul ca exista mai multe variante legale prin care un parinte poate transfera casa sau apartamentul pe numele copilului, fara sa isi piarda dreptul de a locui in continuare in imobil pana la sfarsitul vietii.
Contractul de vanzare cu rezervarea dreptului de abitatie
Una dintre cele mai utilizate solutii juridice este contractul de vanzare cu rezervarea dreptului de abitatie. Prin acest tip de act, proprietatea este trecuta pe numele copilului, insa parintele isi pastreaza legal dreptul de a locui in continuare in casa sau apartament pe intreaga durata a vietii.
Avocata Andreea Madalina Saveli a explicat ca dreptul de abitatie ii ofera parintelui posibilitatea de a folosi locuinta si de a trai acolo impreuna cu membrii apropiati ai familiei.
Totusi, specialistii atrag atentia ca, din punct de vedere juridic, parintele nu mai ramane proprietar al imobilului. In aceste conditii, copilul poate decide ulterior sa vanda locuinta.
Chiar daca noul proprietar este obligat sa respecte dreptul de abitatie al parintelui, in practica pot aparea conflicte sau dificultati legate de folosirea imobilului.
Contractul de intretinere, o alta solutie folosita de parinti
O alta varianta frecvent utilizata este contractul de vanzare cu clauza de intretinere. In acest caz, copilul devine proprietarul locuintei, insa isi asuma obligatia legala de a avea grija de parinte pe tot parcursul vietii acestuia.
Obligatiile pot include sprijin financiar, ingrijire zilnica, cumparaturi, plata anumitor cheltuieli, asistenta medicala sau alte forme de ajutor. Toate aceste detalii trebuie stabilite clar si introduse in contractul autentificat la notar.
Daca obligatiile nu sunt respectate, parintele are dreptul sa solicite in instanta desfiintarea contractului.
Cu toate acestea, avocatii avertizeaza ca pot aparea probleme atunci cand trebuie demonstrat faptul ca intretinerea nu a fost oferita corespunzator.
„Inainte de semnarea unui astfel de act, este important ca situatia concreta sa fie analizata atent mai ales din punct de vedere al riscurilor”, a explicat avocata Andreea Madalina Saveli.
Specialista atrage atentia ca, daca parintele isi pastreaza doar dreptul de locuire, copilul poate in continuare sa vanda proprietatea. In cazul contractului de intretinere, pot aparea situatii in care obligatiile sunt respectate doar partial sau defectuos.
De ce donatia poate deveni o alegere riscanta
Specialistii spun ca donatia este una dintre variantele care ofera cea mai redusa protectie pentru parinti.
Din punct de vedere juridic, donatia este simpla si rapida, insa daca in contract nu sunt introduse clauze speciale, parintele pierde orice drept asupra locuintei imediat dupa transferul proprietatii.
In practica, multi parinti aleg aceasta varianta fara sa solicite masuri suplimentare de protectie, iar ulterior pot aparea conflicte familiale sau situatii dificile.
Probleme pot aparea inclusiv atunci cand locuinta este transferata unui copil casatorit. Daca actele nu contin clauze clare, imobilul poate fi considerat bun comun si poate intra intr-un eventual partaj in cazul unui divort.
O astfel de situatie poate complica semnificativ lucrurile si poate afecta inclusiv dreptul parintelui de a continua sa locuiasca in casa.
Cat costa transferul unei locuinte pe numele copilului
Transferul unui apartament sau al unei case implica si costuri importante, iar acestea difera in functie de valoarea imobilului si de situatia juridica a proprietatii.
Cheltuielile includ:
- onorariul notarial;
- taxa de intabulare la ANCPI;
- impozitul datorat statului;
- alte costuri administrative.
Pentru un apartament evaluat la aproximativ 150.000 de lei, costurile totale pot ajunge la aproximativ 3.800 – 4.000 de lei.
In aceasta suma sunt incluse:
- onorariul notarial, de aproximativ 1.700 de lei plus TVA;
- taxa de intabulare, de aproximativ 225 de lei;
- impozitul datorat statului, care poate ajunge la aproximativ 1.500 de lei daca locuinta este detinuta de mai mult de trei ani.
Pentru o locuinta evaluata la aproximativ 350.000 de lei, costurile totale pot varia intre 9.000 si 16.000 de lei, in functie de valoarea stabilita in grila notariala si de situatia juridica a imobilului.
Ce trebuie sa stie parintii inainte de semnarea actelor
Legea nu prevede taxe mai mici pentru tranzactiile realizate intre rude. Astfel, chiar daca parintele isi transfera locuinta copilului, taxele sunt similare cu cele dintr-o tranzactie obisnuita.
Singura diferenta importanta apare in cazul donatiei, unde intre parinti si copii nu se plateste impozit.
In practica, de cele mai multe ori copilul suporta costurile notariale si taxa de intabulare, iar parintele achita impozitul, insa aceste detalii pot fi stabilite prin acord intre parti.
Specialistii mai avertizeaza ca taxele sunt calculate in functie de valoarea din grila notarilor, chiar daca in contract este trecut un pret mai mic.
De asemenea, daca locuinta este ipotecata sau exista un credit asociat imobilului, procedura poate deveni mai complicata si pot aparea costuri suplimentare.
Avocatii recomanda ca orice transfer de proprietate intre parinti si copii sa fie analizat atent inainte de semnarea documentelor. Totodata, clauzele privind dreptul de locuire sau obligatiile de intretinere trebuie formulate cat mai clar pentru a evita conflictele si procesele care pot aparea ulterior.
Alte Stiri
