Milioane de romani care au case, apartamente sau terenuri asteapta sa afle cati bani vor scoate din buzunar pentru impozite in 2027. Dupa luni intregi de discutii despre o noua metoda de taxare a proprietatilor, ministrul Finantelor, Alexandru Nazare, a facut un anunt important. Schimbarea care ar fi putut aduce un mod complet diferit de calcul al impozitelor a fost amanata. Totusi, proprietarii nu trebuie sa creada ca asta inseamna automat ca vor plati aceleasi sume ca pana acum.
Romanii care detin o locuinta, o casa la tara, un apartament la oras sau un teren au motive sa urmareasca atent deciziile noului Guvern. Anul 2027 ar fi trebuit sa aduca o schimbare majora in modul de calcul al impozitelor pe proprietate.
Autoritatile pregatisera trecerea la un sistem in care valoarea de piata a imobilelor urma sa fie luata in calcul pentru stabilirea taxelor locale.
Cu alte cuvinte, impozitul ar fi urmat sa fie legat mai direct de cat valoreaza o casa sau un apartament pe piata imobiliara.
Numai ca planurile au fost schimbate chiar inainte de formarea noului Guvern.
Anuntul ministrului Finantelor: noul impozit pe case si terenuri se amana
Luni, 19 octombrie 2026, Alexandru Nazare a anuntat ca Romania nu va introduce de la 1 ianuarie 2027 impozitarea proprietatilor la valoarea de piata.
Declaratia a fost facuta dupa audierile din comisiile parlamentare, unde ministrul a explicat ca reforma necesita mai mult timp pentru pregatire.
„Nu vom aplica in 2027 impozitarea proprietatii la nivelul de piata. Deci acest lucru nu se va intampla din 2027”, a declarat Alexandru Nazare.
Ministrul a precizat ca termenul prevazut initial a fost modificat in urma discutiilor cu Comisia Europeana.
Asadar, romanii nu vor fi impozitati din 2027 prin noul sistem bazat pe valoarea de piata a locuintelor.
Ce inseamna aceasta decizie pentru romanii care au o casa
Pentru un proprietar obisnuit, vestea este importanta.
Sa presupunem ca o familie are o casa la tara, construita cu multi ani in urma. Intre timp, valoarea proprietatii a crescut, iar terenurile din zona au devenit mai scumpe.
Intr-un sistem bazat pe valoarea de piata, pretul estimat al proprietatii ar fi putut influenta direct baza de calcul a impozitului.
Acelasi lucru s-ar fi intamplat si in cazul apartamentelor din orasele mari, unde preturile locuintelor difera considerabil de la un cartier la altul.
Prin amanarea reformei, acest nou mecanism nu va fi introdus in anul 2027.
Dar atentie! Amanarea nu inseamna ca impozitul pe casa sau apartament va fi obligatoriu identic cu cel platit in 2026.
Vor creste sau nu impozitele in 2027?
Aici apare intrebarea care ii intereseaza pe cei mai multi proprietari.
Desi impozitarea la valoarea de piata a fost amanata, ministrul Finantelor nu a anuntat ca toate taxele locale vor fi inghetate.
Alexandru Nazare a explicat ca masurile fiscale pentru anul 2027 vor fi stabilite in perioada elaborarii bugetului.
Asta inseamna ca autoritatile trebuie sa decida ce reguli vor fi aplicate anul viitor si ce modificari legislative sunt necesare.
In plus, impozitele locale depind si de hotararile adoptate de consiliile locale, in limitele prevazute de lege.
Prin urmare, in acest moment nu exista o suma general valabila pe care fiecare roman sa o plateasca in 2027 pentru casa sau teren.
Ai un apartament la bloc? Ce trebuie sa stii
Romanii care locuiesc la bloc sunt direct interesati de eventualele modificari ale impozitului pe locuinta.
In sistemul de calcul folosit pana acum, valoarea impozabila a unei cladiri este determinata potrivit regulilor din Codul fiscal, tinand cont de caracteristicile imobilului si de prevederile aplicabile.
Viitorul sistem ar fi trebuit sa apropie baza de impozitare de valoarea reala a proprietatii.
De exemplu, un apartament de doua camere din centrul Bucurestiului poate avea un pret de vanzare mult mai mare decat un apartament asemanator dintr-un oras mic.
In noua formula, aceasta diferenta ar fi putut conta mai mult.
Deocamdata, insa, proprietarii nu vor trece in 2027 la sistemul de impozitare bazat pe valoarea de piata.
Ce se intampla cu romanii care au case la tara
Si proprietarii din mediul rural sunt vizati de discutiile despre reforma fiscala.
Multi romani au case mostenite de la parinti sau bunici, gospodarii vechi si terenuri pentru care platesc anual impozite la primarie.
In localitatile mici, evaluarea valorii de piata este mai dificila, deoarece numarul tranzactiilor imobiliare poate fi redus.
Acesta este unul dintre obstacolele intampinate de autoritati in pregatirea noului sistem.
In unele localitati exista si probleme legate de datele cadastrale sau de informatiile despre constructii.
Pana la clarificarea acestor aspecte, reforma a fost amanata.
Ai teren in curte, la camp sau in alta localitate? Ce se schimba
Impozitul pe teren reprezinta o obligatie separata de impozitul pe cladire.
In prezent, suma datorata poate depinde de suprafata, amplasare, categoria de folosinta si alte criterii prevazute de legislatia fiscala.
O familie care are teren intravilan in jurul casei se poate afla intr-o situatie diferita de o persoana care detine teren agricol extravilan.
De aceea, nu se poate vorbi despre un impozit identic pentru toate terenurile din Romania.
Pentru 2027, proprietarii trebuie sa astepte clarificarea regulilor fiscale si hotararile primariilor inainte sa poata afla sumele exacte.
De ce nu este pregatit statul sa aplice noul sistem
Una dintre principalele probleme este legata de aplicatia informatica e-Proprietatea.
Acest sistem ar urma sa permita evaluarea automata a proprietatilor, folosind informatii despre imobile si despre piata imobiliara.
In teorie, autoritatile ar putea estima valoarea unui apartament sau a unei case fara sa trimita cate un evaluator la fiecare proprietate.
In practica, lucrurile sunt mult mai complicate.
Doua apartamente aflate pe aceeasi strada pot avea valori diferite in functie de vechime, suprafata, etaj, stare si dotari.
La fel, doua case cu terenuri asemanatoare pot avea preturi foarte diferite.
Alexandru Nazare a explicat ca aplicatia necesita inca numeroase ajustari inainte de a putea fi folosita pentru noul sistem de impozitare.
Ce legatura are Comisia Europeana cu impozitele romanilor
Reforma impozitarii proprietatilor face parte din angajamentele asumate de Romania prin Planul National de Redresare si Rezilienta, cunoscut drept PNRR.
Initial, trecerea la impozitarea bazata pe valoarea de piata era prevazuta pentru inceputul anului 2027.
Potrivit ministrului Finantelor, termenul aferent acestei reforme a fost modificat in urma discutiilor cu reprezentantii Comisiei Europene.
Prin urmare, amanarea nu inseamna ca autoritatile au renuntat definitiv la schimbarea sistemului.
Reforma ramane un obiectiv, dar aplicarea ei necesita pregatiri suplimentare.
Ce se intampla cu pensionarii care au o locuinta pe numele lor
Pentru pensionarii cu venituri mici, orice modificare a impozitelor locale poate reprezenta o povara.
Exista numeroase persoane in varsta care locuiesc singure intr-o casa sau intr-un apartament cumparat cu zeci de ani in urma.
Chiar daca valoarea locuintei a crescut intre timp, veniturile proprietarului nu au crescut neaparat in aceeasi masura.
Din acest motiv, modul in care va fi construit viitorul sistem de impozitare este important pentru persoanele cu venituri reduse.
Totusi, simplul fapt ca o persoana este pensionara nu inseamna ca beneficiaza automat de scutire de impozit pe locuinta.
Facilitatile fiscale depind de prevederile legale si de eventualele hotarari locale aplicabile.
Cum afli cat vei avea de platit la primarie in 2027
Dupa stabilirea regulilor pentru anul viitor, fiecare proprietar va putea verifica obligatiile fiscale la directia de taxe si impozite locale de care apartine.
In functie de localitate, informatiile pot fi disponibile la ghiseu, pe site-ul primariei sau prin serviciile electronice puse la dispozitia contribuabililor.
Este important ca proprietarii sa verifice suma comunicata oficial, nu sa se bazeze pe calcule aparute pe retelele sociale.
De asemenea, trebuie urmarite termenele de plata si eventualele bonificatii pentru achitarea integrala anticipata, daca acestea sunt prevazute de autoritatea locala.
Ce trebuie sa retina romanii pentru 2027
Dupa anuntul facut de ministrul Finantelor, situatia este mai clara in privinta reformei impozitarii proprietatilor.
- Noul sistem bazat pe valoarea de piata nu va fi introdus in 2027.
- Reforma a fost amanata deoarece aplicatia informatica si mecanismul de evaluare necesita ajustari.
- Amanarea nu garanteaza ca toate impozitele locale vor ramane la nivelul din 2026.
- Regulile fiscale pentru 2027 urmeaza sa fie clarificate in perioada pregatirii bugetului.
- Sumele exacte vor depinde de legislatia aplicabila si de deciziile autoritatilor locale.
Concluzia este simpla: romanii care au case, apartamente sau terenuri nu vor plati in 2027 impozite calculate prin noul sistem bazat pe valoarea de piata. Insa asta nu inseamna ca taxele raman automat neschimbate. Proprietarii vor afla cat au de achitat dupa stabilirea regulilor fiscale pentru anul viitor.
Nota editoriala: Articol actualizat la 20 octombrie 2026, pe baza declaratiilor ministrului Finantelor, Alexandru Nazare, si a informatiilor publicate de Antena 3 CNN, Adevarul si Libertatea. Material redactat cu sprijinul inteligentei artificiale. Modificarile fiscale viitoare vor depinde de legislatia si hotararile autoritatilor competente.
Alte Stiri
