Viata la bloc vine cu numeroase obligatii pentru proprietari, iar una dintre cele mai importante este plata la timp a intretinerii. Cei care acumuleaza datorii catre asociatia de proprietari risca nu doar penalitati considerabile, ci si actiuni in instanta daca restantele se aduna pentru o perioada mai lunga.
In situatiile extreme, atunci cand proprietarul nu isi achita datoriile nici dupa demersurile legale ale asociatiei, se poate ajunge la executare silita. Asta inseamna ca, in anumite conditii si dupa parcurgerea procedurilor prevazute de lege, inclusiv locuinta poate ajunge sa fie urmarita pentru recuperarea sumelor datorate.
Penalitati de pana la 0,2% pentru fiecare zi de intarziere
Legea nr. 196/2018 privind asociatiile de proprietari stabileste ca asociatia poate adopta un sistem propriu de penalitati pentru sumele restante afisate pe lista de plata.
Penalitatea nu poate fi mai mare de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere.
Exista insa o conditie importanta: penalitatile nu se aplica din prima zi dupa afisarea listei.
Termenul de plata a cotelor de intretinere este de maximum 30 de zile calendaristice de la data afisarii listei. Penalitatile pot fi calculate numai dupa trecerea unei perioade suplimentare de 30 de zile de la termenul scadent.
Penalitatile nu pot depasi datoria initiala
Legea stabileste si o limita clara pentru protejarea proprietarilor.
Valoarea totala a penalitatilor nu poate depasi suma asupra careia au fost calculate.
De exemplu, pentru o restanta de 2.000 de lei, penalitatile acumulate nu pot depasi, in conditiile prevazute de lege, suma de 2.000 de lei.
Asadar, chiar daca o datorie ramane neachitata o perioada foarte lunga, penalitatile nu pot creste nelimitat.
Cat inseamna 0,2% pe zi
La prima vedere, procentul poate parea mic. Calculat insa zilnic, timp de mai multe luni, acesta poate deveni semnificativ.
Pentru o restanta de 1.000 de lei, o penalitate de 0,2% reprezinta 2 lei pe zi.
In 30 de zile, suma ar ajunge la aproximativ 60 de lei, iar in 100 de zile la aproximativ 200 de lei, daca penalitatea stabilita de asociatie este chiar la nivelul maxim permis de lege.
Pentru o datorie de 3.000 de lei, penalitatea maxima ar fi de 6 lei pentru fiecare zi de intarziere.
Asociatia trebuie sa il notifice pe proprietarul restant
Administratorul asociatiei are obligatia sa informeze in scris proprietarul care acumuleaza restante la cheltuielile comune.
Totodata, trebuie informati presedintele si comitetul executiv al asociatiei cu privire la existenta datoriilor.
Acest pas este important, deoarece proprietarul trebuie sa stie ce sume datoreaza si pentru ce perioada au fost calculate.
Dupa cat timp poate fi dat proprietarul in judecata
Daca restantele continua, situatia poate deveni mult mai serioasa.
Legea permite asociatiei de proprietari, prin presedinte, sa il actioneze in instanta pe proprietarul care nu si-a platit obligatiile mai mult de 60 de zile de la termenul scadent, ceea ce inseamna, in practica, aproximativ 90 de zile de la afisarea listei de plata.
Asociatia poate solicita recuperarea debitului si a penalitatilor datorate, in conditiile legii.
Se poate ajunge la executare silita
Un proces pierdut si o datorie care continua sa nu fie platita pot deschide calea executarii silite.
Executarea silita poate viza veniturile, conturile bancare sau bunurile debitorului, in conditiile prevazute de lege.
In cazurile in care datoria nu poate fi recuperata prin alte mijloace, procedura poate ajunge inclusiv la urmarirea imobilului.
Este insa important de precizat ca nimeni nu pierde automat apartamentul doar pentru ca a intarziat plata intretinerii. Pentru a se ajunge la o asemenea situatie trebuie parcurse proceduri legale, iar executarea locuintei reprezinta o masura extrema.
Asociatia are garantii pentru recuperarea datoriilor
Legea ofera asociatiilor de proprietari instrumente prin care pot urmari recuperarea sumelor restante.
Motivul este simplu: neplata intretinerii de catre unul sau mai multi proprietari poate afecta intregul bloc.
Facturile catre furnizori trebuie platite in continuare, iar atunci cand restantele devin foarte mari pot aparea probleme pentru toti ceilalti locatari.
Ce se intampla daca apartamentul este inchiriat
O situatie frecventa este aceea in care proprietarul a dat apartamentul in chirie, iar chiriasul nu achita intretinerea.
Fata de asociatia de proprietari, obligatia principala ramane insa legata de proprietar.
Chiar daca prin contractul de inchiriere chiriasul si-a asumat plata cheltuielilor lunare, proprietarul trebuie sa urmareasca daca acestea sunt efectiv achitate.
Un conflict intre proprietar si chirias nu elimina obligatiile existente fata de asociatie.
Proprietarul trebuie sa verifice periodic lista de intretinere
Una dintre cele mai simple metode prin care pot fi evitate problemele este verificarea lunara a listei de plata.
Proprietarii care nu locuiesc permanent in apartament sau care au locuinta inchiriata ar trebui sa urmareasca in mod special daca exista sume restante.
O datorie mica poate fi rezolvata relativ usor. Lasata insa luni intregi, aceasta poate ajunge la o valoare mult mai mare din cauza penalitatilor.
Penalitatea de 0,2% nu este obligatorie pentru toate asociatiile
Un detaliu important este ca legea stabileste limita maxima a penalitatilor.
Asociatia de proprietari poate stabili propriul sistem de penalitati, in conditiile legii, insa acesta nu poate depasi 0,2% pentru fiecare zi de intarziere.
Prin urmare, faptul ca legea permite un maximum de 0,2% nu inseamna ca toate asociatiile sunt obligate sa aplice automat exact acest procent.
Ce trebuie sa faca proprietarul daca nu este de acord cu suma
Daca un proprietar considera ca lista de intretinere contine sume incorecte sau penalitati calculate gresit, nu este recomandat sa ignore pur si simplu plata.
Acesta poate cere explicatii si documente justificative din partea asociatiei si poate contesta sumele pe care le considera incorecte, folosind procedurile prevazute de lege.
Ignorarea listelor de plata timp de luni intregi poate transforma insa o neintelegere relativ simpla intr-o datorie importanta.
Restantele unui singur proprietar ii pot afecta si pe ceilalti
Intretinerea nu reprezinta doar o datorie individuala. Din aceste sume sunt achitate facturile si cheltuielile comune ale imobilului.
Cand mai multi proprietari acumuleaza restante mari, asociatia poate intampina dificultati in plata furnizorilor sau in efectuarea lucrarilor necesare pentru intretinerea cladirii.
De aceea, legislatia permite aplicarea penalitatilor si recuperarea in instanta a datoriilor.
Cea mai importanta regula pentru cei care locuiesc la bloc
Pentru proprietarii de apartamente, regula care poate preveni toate aceste probleme este simpla: plata la termen a cotelor de intretinere.
O intarziere scurta nu inseamna pierderea locuintei, iar penalitatile nu se aplica automat din prima zi. Atunci cand insa datoriile sunt ignorate luni intregi, consecintele pot deveni serioase.
In 2026, legislatia permite penalitati de pana la 0,2% pe zi, actionarea proprietarului restant in instanta si, in ultima etapa, recuperarea datoriei prin executare silita.
Prin urmare, situatia poate ajunge pana la urmarirea locuintei, dar numai dupa acumularea datoriilor si parcurgerea procedurilor legale. Nu este vorba despre o sanctiune automata aplicata pentru simpla intarziere a unei singure facturi.
Alte Stiri
