Proprietarii de apartamente trebuie sa stie ca, in 2026, anumite cheltuieli ale blocului sunt obligatorii pentru toata lumea, chiar daca unii locatari sustin ca nu folosesc anumite spatii sau instalatii. Regula este prevazuta de Legea nr. 196/2018 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si administrarea condominiilor.
Una dintre cele mai importante prevederi spune clar ca niciun proprietar nu poate fi scutit de contributia la cheltuielile comune doar pentru ca nu foloseste o anumita parte a proprietatii comune. Asta inseamna ca si proprietarii de la parter pot fi obligati sa participe la reparatia liftului sau a acoperisului, iar cei de la ultimul etaj contribuie la lucrarile de la subsol.
Toti proprietarii trebuie sa participe la cheltuielile pentru partile comune
Potrivit legii, cheltuielile pentru intretinerea, repararea, exploatarea, consolidarea sau reabilitarea partilor comune ale blocului se impart intre proprietari in functie de cota-parte indiviza.
Printre partile si instalatiile comune pentru care pot aparea astfel de costuri se numara:
- acoperisul sau terasa blocului;
- subsolul;
- casa scarii;
- ascensorul;
- fatada cladirii;
- structura de rezistenta;
- coloanele comune de apa, canalizare, incalzire si energie electrica;
- interfonul, in partea aflata pe proprietatea comuna;
- centrala termica proprie a condominiului;
- podul, uscatoria sau spalatoria, acolo unde acestea exista.
Legea include in aceeasi categorie si anumite costuri administrative, cum ar fi remuneratiile administratorului, contabilului, personalului de curatenie sau ale altor persoane angajate ori contractate de asociatie.
Locuiesti la parter si nu folosesti liftul. Tot poti avea de platit
Una dintre cele mai frecvente dispute din blocuri este legata de lift. Proprietarii de la parter spun adesea ca nu il folosesc si, prin urmare, nu ar trebui sa contribuie la cheltuieli.
Legea face insa diferenta intre repararea si intretinerea liftului, care tin de proprietatea comuna, si consumul de energie electrica pentru functionarea acestuia.
Pentru costurile aferente proprietatii comune, simplul fapt ca un proprietar nu utilizeaza liftul nu il exonereaza automat de obligatia de plata. In schimb, in ceea ce priveste energia electrica folosita de ascensor, adunarea generala poate decide exceptarea persoanelor care locuiesc la subsol, demisol, parter, mezanin si, in anumite situatii, la etajul 1.
Nici proprietarii de la parter nu pot refuza plata reparatiei acoperisului
Aceeasi regula este valabila si pentru acoperis sau terasa. Un proprietar de la parter nu poate spune ca acoperisul nu il priveste doar pentru ca locuinta sa se afla departe de ultimul nivel.
Acoperisul si terasa sunt, de regula, parti comune ale condominiului. Daca trebuie reparate, contributia revine proprietarilor potrivit cotei-parti indivize.
Si proprietarii de la ultimul etaj trebuie sa plateasca pentru subsol
Regula functioneaza si invers. Cei care locuiesc la etajele superioare nu pot refuza automat plata lucrarilor la subsol pe motiv ca nu folosesc acel spatiu.
Daca lucrarile vizeaza instalatii sau elemente aflate in proprietatea comuna, costurile se repartizeaza conform regulilor prevazute de lege.
Nu numarul de camere stabileste automat cat plateste fiecare
Este importanta si o precizare: in cazul cheltuielilor repartizate pe cota-parte indiviza, suma nu se stabileste pur si simplu dupa numarul de camere sau dupa etajul la care se afla apartamentul.
Cota-parte indiviza este legata de suprafata utila a proprietatii individuale raportata la suprafata utila totala a proprietatilor din condominiu. Datele sunt cele inscrise in cartea funciara sau, in lipsa, in actul de proprietate.
Prin urmare, doua apartamente situate la etaje diferite pot plati sume similare daca au cote-parti apropiate, in timp ce un apartament mai mare poate suporta o contributie mai mare decat unul cu suprafata redusa.
Nu toate cheltuielile de intretinere se impart la fel
Legea stabileste mai multe modalitati de repartizare a cheltuielilor. Acestea pot fi calculate:
- in functie de numarul de persoane;
- in functie de consumul individual;
- in functie de cota-parte indiviza;
- pe beneficiari;
- pe consumatori tehnici;
- dupa alte criterii prevazute de lege.
De exemplu, apa, gazele sau energia termica pot fi repartizate in functie de contoarele individuale ori de alte sisteme legale de masurare. In schimb, reparatiile la structura blocului, acoperis, subsol sau alte elemente comune intra, de regula, la cheltuielile pe cota-parte indiviza.
Un proprietar nu poate renunta pur si simplu la partea comuna ca sa nu mai plateasca
Legea nr. 196/2018 stabileste expres ca un proprietar nu poate fi exceptat de la plata cheltuielilor comune doar pentru ca renunta la folosirea unei parti din proprietatea comuna.
Cu alte cuvinte, argumente precum „nu folosesc liftul”, „nu urc pe terasa”, „nu merg in subsol” sau „nu folosesc uscatoria” nu sunt suficiente, in sine, pentru a elimina obligatia de contributie atunci cand este vorba despre proprietatea comuna.
Asociatia nu poate imparti cheltuielile dupa bunul plac
Exista insa si o obligatie importanta pentru asociatiile de proprietari. Acestea trebuie sa respecte criteriile legale de repartizare a cheltuielilor.
Legea prevede ca hotararile luate cu incalcarea regulilor privind repartizarea cheltuielilor comune pot fi nule de drept. Asadar, faptul ca o cheltuiala este obligatorie nu inseamna ca administratorul sau conducerea asociatiei poate stabili arbitrar cine si cat plateste.
Ce trebuie sa verifice proprietarii pe lista de intretinere
Atunci cand apare o suma importanta pentru o reparatie sau o lucrare comuna, proprietarii ar trebui sa verifice ce tip de cheltuiala este, modul in care a fost repartizata si documentele justificative.
Diferenta este esentiala: unele costuri se calculeaza pe persoana, altele dupa consum, iar cele privind anumite parti comune sunt repartizate conform cotei-parti indivize.
Regula care ii priveste pe toti proprietarii in 2026
In concluzie, proprietarii unui apartament nu sunt scutiti automat de cheltuielile privind proprietatea comuna doar pentru ca locuiesc la un anumit etaj, au mai putine camere sau sustin ca nu folosesc o anumita instalatie.
Reparatia acoperisului, a subsolului, a fatadei, a structurii de rezistenta sau a liftului poate reprezenta o obligatie comuna, iar suma fiecarui proprietar se stabileste conform criteriilor prevazute de Legea nr. 196/2018.
Exista si exceptii punctuale, cum este posibilitatea scutirii anumitor locatari de consumul de energie electrica al ascensorului, daca adunarea generala adopta o hotarare in acest sens. De aceea, proprietarii trebuie sa faca diferenta intre costurile de functionare, consumurile individuale si cheltuielile pentru intretinerea proprietatii comune.
Alte Stiri
