Ai caloriferele inchise toata iarna, dar cand vine lista de intretinere descoperi ca trebuie sa platesti caldura? Este o situatie care ii nemultumeste pe multi romani care locuiesc la bloc. Desi considera ca nu au consumat energie termica, proprietarii pot avea de achitat sume pentru incalzire chiar si atunci cand repartitoarele indica zero.
Explicatia se afla in legislatia privind repartizarea costurilor pentru incalzirea blocurilor. Exista o diferenta importanta intre consumul individual din apartament si consumul comun al cladirii. Iar aceasta diferenta explica de ce simpla inchidere a caloriferelor nu inseamna automat o factura de zero lei.
De ce platesti caldura chiar daca nu ai pornit caloriferele
Intr-un bloc racordat la sistemul centralizat de termoficare, energia termica nu este utilizata exclusiv in apartamente. O parte din caldura este distribuita prin instalatiile comune ale imobilului.
Conductele care traverseaza subsolul, coloanele de incalzire si caloriferele instalate in anumite spatii comune pot contribui la consumul total de energie termica.
Acest consum nu dispare atunci cand un proprietar inchide robinetele caloriferelor din locuinta.
Prin urmare, chiar daca un apartament nu inregistreaza consum individual la repartitoare, proprietarul poate fi obligat sa achite partea care ii revine din consumul comun al blocului.
Ce spune legea despre plata caldurii la bloc
Regulile privind repartizarea costurilor pentru incalzire sunt prevazute, intre altele, de Ordinul ANRE nr. 7/2024, intrat in vigoare la 1 august 2024.
Acesta aproba regulamentul aplicabil condominiilor in care sunt utilizate sisteme de repartizare a costurilor pentru incalzire si apa calda, in conditiile stabilite de actul normativ.
Potrivit regulamentului, energia termica destinata incalzirii se repartizeaza luand in considerare doua componente importante:
- Consumul individual – energia termica atribuita incalzirii apartamentului, calculata potrivit sistemului de repartizare.
- Consumul comun – energia termica aferenta instalatiilor si spatiilor comune ale cladirii, repartizata proprietarilor conform normelor aplicabile.
Astfel, inchiderea caloriferelor poate reduce sau elimina unitatile de consum individual inregistrate, dar nu inlatura automat obligatia de plata pentru consumul comun.
Ce inseamna, de fapt, consumul comun de incalzire
Consumul comun reprezinta energia termica atribuita instalatiilor care deservesc cladirea si spatiilor comune.
Acesta include, potrivit regulamentului, energia termica aferenta:
- Conductelor de distributie a incalzirii din subsolul blocului.
- Coloanelor de distributie care traverseaza proprietatile comune si individuale.
- Caloriferelor existente in casa scarii, holuri sau alte spatii comune.
- Corpurilor de incalzire din spalatorii, uscatorii si spatii administrative, acolo unde exista.
Chiar daca un apartament are toate caloriferele inchise, conductele comune pot continua sa transporte agent termic prin cladire.
Din acest motiv, proprietarii participa la plata consumului comun potrivit regulilor de repartizare.
Cat platesti daca repartitoarele arata zero
Una dintre cele mai frecvente intrebari este cat trebuie sa achite un proprietar care nu a folosit deloc caloriferele.
Raspunsul depinde de mai multi factori, printre care consumul total al blocului, suprafata apartamentului, luna de consum, zona climatica si gradul de deconectare al imobilului.
Regulamentul ANRE nr. 7/2024 stabileste ca procentul aferent consumului comun se determina lunar, potrivit unor tabele si formule prevazute in actul normativ.
De aceea, nu exista o suma fixa pe care toti proprietarii trebuie sa o plateasca atunci cand tin caloriferele inchise.
Exemplu orientativ: daca pentru un apartament rezulta o cota de consum comun in valoare de 80 de lei, proprietarul poate avea aceasta suma de achitat chiar daca repartitoarele nu indica unitati de consum individual. Exemplul este ilustrativ si nu reprezinta un tarif stabilit prin lege.
Platesti caldura si daca ai centrala proprie?
O alta situatie care provoaca nemultumiri este cea a proprietarilor care si-au montat centrale termice individuale si s-au deconectat legal de la sistemul centralizat.
Multi considera ca, din moment ce isi incalzesc locuinta folosind propria centrala, nu ar trebui sa mai achite nimic pentru termoficarea blocului.
Totusi, deconectarea unui apartament nu inseamna automat disparitia obligatiilor privind instalatiile comune.
In blocurile in care se aplica regulamentul ANRE privind repartitoarele, si apartamentele deconectate pot avea o cota de plata pentru consumul comun de incalzire.
In schimb, proprietarul deconectat legal nu trebuie tratat ca si cum ar consuma individual energie termica prin calorifere racordate la sistemul centralizat.
Este importanta verificarea modului in care s-a facut deconectarea si a metodei de repartizare aplicabile imobilului.
De ce vecinii pot avea facturi diferite, chiar daca tin caloriferele inchise
Doua apartamente din acelasi bloc pot avea sume diferite de plata pentru incalzire, chiar daca proprietarii sustin ca nu au folosit caloriferele.
Diferentele pot aparea din cauza suprafetelor diferite, a pozitiei apartamentelor, a caracteristicilor instalatiilor si a modului in care sunt calculate consumurile individuale si comune.
De asemenea, conteaza daca repartitoarele functioneaza corect, daca toate caloriferele sunt echipate corespunzator si daca exista situatii pentru care regulamentul prevede metode speciale de calcul.
Prin urmare, simpla comparatie a sumelor trecute pe listele de intretinere nu este suficienta pentru a stabili daca repartizarea a fost corecta.
Poate asociatia de proprietari sa iti impuna plata?
Asociatia de proprietari are obligatia de a repartiza cheltuielile comune si individuale potrivit legislatiei aplicabile.
Legea nr. 196/2018 reglementeaza organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, precum si repartizarea cheltuielilor in condominii.
In cazul incalzirii, asociatia trebuie sa respecte si normele tehnice aplicabile sistemului existent in bloc.
Administratorul nu poate stabili arbitrar o suma pentru caldura. Calculul trebuie sa aiba o justificare si sa respecte metodologia legala.
Daca proprietarul considera ca suma este gresita, poate solicita explicatii si documentele care au stat la baza repartizarii.
Ce trebuie sa faci daca ai caloriferele inchise si primesti o factura prea mare
Inainte de a refuza plata, este recomandat sa verifici modul in care a fost calculata suma trecuta pe lista de intretinere.
Exista cativa pasi importanti:
- Cere situatia detaliata a consumului. Solicita administratorului separarea consumului individual de cel comun.
- Verifica repartitoarele. Daca exista suspiciuni privind functionarea acestora, cere verificarea prin firma autorizata.
- Solicita explicatii despre calcul. Asociatia sau prestatorul trebuie sa poata justifica repartizarea conform normelor aplicabile.
- Verifica suprafata utilizata la repartizare. O eroare in datele apartamentului poate influenta suma finala.
- Contesta in scris suma nejustificata. Proprietarii pot utiliza procedurile prevazute de Legea nr. 196/2018 pentru contestarea listelor de plata.
Potrivit Legii nr. 196/2018, proprietarii au dreptul sa conteste in scris calculul cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei, in termen de 10 zile de la afisarea listei de plata. Presedintele asociatiei trebuie sa raspunda in scris in termenul prevazut de lege.
Poti refuza sa platesti caldura daca nu ai consumat?
Faptul ca repartitoarele indica zero nu constituie, de unul singur, un motiv pentru refuzul intregii sume aferente incalzirii.
Daca suma reprezinta consum comun calculat legal, aceasta ramane o obligatie de plata.
In schimb, daca exista erori de calcul, consumuri atribuite incorect sau nerespectarea metodologiei, proprietarul are dreptul sa solicite verificarea si corectarea sumelor.
Neplata intretinerii poate conduce la penalitati si la alte masuri prevazute de lege, motiv pentru care eventualele neintelegeri trebuie clarificate prin documente si contestatii.
Ce trebuie sa stie romanii inainte de sezonul rece
Inchiderea caloriferelor poate reduce cheltuielile individuale cu incalzirea, insa nu garanteaza disparitia tuturor costurilor.
In blocurile cu repartitoare, regulile de calcul sunt influentate de consumul total inregistrat la nivelul cladirii si de metodologia aplicabila.
In cazul apartamentelor cu contoare individuale de energie termica si distributie orizontala, regulile de repartizare pot fi diferite fata de cele utilizate pentru instalatiile verticale cu repartitoare.
De aceea, proprietarii trebuie sa cunoasca sistemul de incalzire al blocului si sa verifice documentele de repartizare inainte de a trage concluzia ca au fost taxati incorect.
Concluzie: caloriferele inchise nu inseamna intotdeauna intretinere fara caldura
Romanii care locuiesc la bloc pot fi obligati sa plateasca o parte din costurile incalzirii chiar daca nu folosesc caloriferele din apartament.
Explicatia este consumul comun al cladirii, care se repartizeaza potrivit legislatiei si sistemului de incalzire existent.
Totusi, legea nu permite stabilirea unor sume arbitrare. Fiecare proprietar are dreptul sa cunoasca modul de calcul si sa conteste cheltuielile repartizate gresit.
Important: inainte sa platesti o suma pe care o consideri nejustificata, verifica daca aceasta reprezinta consum individual, consum comun sau o combinatie a celor doua. Diferenta poate explica de ce ai de achitat caldura chiar si cu toate caloriferele inchise.
Alte Stiri
