„`html
Ai dat apartamentul in chirie si locatarul nu plateste intretinerea? Cine raspunde legal in 2026. Este una dintre situatiile care le pot crea probleme serioase proprietarilor: apartamentul este inchiriat, contractul prevede ca locatarul trebuie sa achite intretinerea, insa acesta nu plateste, iar lunile de restanta se aduna. Cine este urmarit de asociatia de proprietari si cine trebuie, in cele din urma, sa achite datoria?
Legea este foarte clara in aceasta privinta. Faptul ca apartamentul a fost inchiriat nu transfera automat obligatiile proprietarului fata de asociatia de proprietari asupra chiriasului.
Cine raspunde daca chiriasul nu plateste intretinerea
Potrivit Legii nr. 196/2018 privind asociatiile de proprietari si administrarea condominiilor, in cazul inchirierii unui apartament, obligatia de plata a cotelor de intretinere revine proprietarului.
Proprietarul poate stabili prin contractul de inchiriere ca intretinerea va fi achitata de chirias. Aceasta intelegere produce efecte intre proprietar si locatar, insa nu il scapa pe proprietar de obligatiile sale fata de asociatia de proprietari.
Cu alte cuvinte, daca locatarul nu achita intretinerea timp de mai multe luni, proprietarul nu poate spune asociatiei: „Este datoria chiriasului, cereti-i lui banii”.
In raport cu asociatia, responsabilitatea ramane a proprietarului.
Ce spune concret Legea nr. 196/2018
Legea stabileste ca raporturile juridice dintre proprietar si chirias, precum si nerespectarea obligatiilor contractuale de catre chirias, nu il absolva pe proprietar de obligatiile pe care le are fata de asociatia de proprietari sau fata de furnizorii de utilitati publice.
Mai mult, in cazul inchirierii, proprietarul este cel caruia ii revine obligatia de plata a cotelor de intretinere, urmand sa recupereze contravaloarea acestora de la persoana care foloseste locuinta, in conditiile stabilite prin contract.
Dar daca in contract scrie clar ca intretinerea este platita de chirias?
Aceasta clauza este foarte importanta, dar functioneaza in relatia dintre proprietar si chirias.
Spre exemplu, contractul poate prevedea ca locatarul trebuie sa achite lunar chiria, intretinerea, energia electrica, gazele si alte utilitati.
Daca locatarul nu isi respecta obligatia, proprietarul poate folosi prevederile contractului pentru a-i cere sumele datorate si pentru a lua masurile legale prevazute de contract si de legislatia aplicabila.
Insa existenta acestei clauze nu impiedica asociatia de proprietari sa solicite datoria de la proprietarul apartamentului.
Restantele pot aduce si penalitati
Problema devine mai serioasa daca datoria este lasata sa creasca de la o luna la alta.
Legea permite asociatiei de proprietari sa stabileasca penalitati pentru sumele restante.
Penalitatile nu pot depasi 0,2% pentru fiecare zi de intarziere si se aplica numai dupa trecerea unei perioade de 30 de zile de la termenul scadent.
In acelasi timp, valoarea totala a penalitatilor nu poate depasi suma asupra careia acestea au fost calculate.
In cat timp trebuie platita intretinerea
Termenul pentru plata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei, inscrise pe lista lunara, este de maximum 30 de zile calendaristice de la data afisarii listei de plata.
Dupa depasirea termenelor prevazute de lege, restantele pot incepe sa produca efecte neplacute pentru proprietar.
Asociatia il poate da in judecata pe proprietar
Daca restantele continua sa se acumuleze, asociatia de proprietari are la dispozitie inclusiv calea instantei.
Administratorul trebuie sa il notifice in scris pe proprietarul care are restante la cheltuielile comune si sa informeze conducerea asociatiei despre existenta datoriei.
Asociatia, prin presedinte, poate actiona in instanta proprietarul pentru neplata cotelor de contributie daca restanta depaseste termenele stabilite de lege.
O eventuala hotarare pronuntata in favoarea asociatiei poate fi pusa in executare pentru recuperarea datoriei prin mijloacele permise de lege.
Chiriasul pleaca si lasa datorii. Ce se intampla?
Aceasta este situatia de care proprietarii trebuie sa se fereasca cel mai mult.
Un chirias poate acumula mai multe luni de intretinere, iar proprietarul poate descoperi problema foarte tarziu daca nu verifica periodic situatia apartamentului.
Daca locatarul pleaca si lasa in urma restante, datoria fata de asociatie nu dispare odata cu plecarea chiriasului.
Asociatia se va indrepta in continuare impotriva proprietarului apartamentului pentru recuperarea sumelor datorate.
Proprietarul va trebui apoi sa incerce sa recupereze de la fostul chirias sumele pe care acesta trebuia sa le achite potrivit contractului.
De ce contractul de inchiriere este extrem de important
Pentru a evita asemenea situatii, contractul ar trebui sa precizeze cat mai clar cine achita fiecare categorie de cheltuieli.
Este util sa fie prevazute expres obligatiile referitoare la:
- intretinerea lunara;
- energia electrica;
- gazele naturale;
- internet si alte servicii;
- eventualele penalitati generate de neplata la termen;
- modalitatea in care proprietarul poate verifica achitarea obligatiilor.
Proprietarul ar trebui sa pastreze si dovezile platilor sau sa verifice periodic situatia intretinerii, mai ales atunci cand plata este lasata exclusiv in sarcina chiriasului.
Proprietarul trebuie sa anunte si asociatia
Legea prevede si obligatia proprietarului de a informa in scris presedintele asociatiei despre locatarii care ocupa apartamentul in urma inchirierii sau a unui contract de comodat.
Notificarea trebuie facuta in termen de 10 zile de la semnarea contractului de inchiriere sau de comodat.
Cine raspunde legal in 2026
Raspunsul este, asadar, foarte important pentru orice persoana care detine un apartament dat in chirie.
In relatia cu asociatia de proprietari, obligatia de plata a intretinerii revine proprietarului apartamentului, chiar daca acesta a stabilit prin contract ca plata va fi facuta de chirias.
Daca locatarul nu plateste, proprietarul poate recupera ulterior banii de la acesta in conditiile prevazute in contract si de legislatia aplicabila, insa nu poate invoca neplata chiriasului pentru a se exonera de obligatiile fata de asociatie.
De aceea, proprietarii care isi inchiriaza locuintele ar trebui sa verifice periodic daca intretinerea este achitata. Cateva luni de neatentie pot transforma o restanta relativ mica intr-o datorie importanta, la care se pot adauga penalitati si, in cele din urma, costurile si problemele unei proceduri de recuperare.
Alte Stiri
