Un mar, un cires, un prun sau un nuc plantat prea aproape de proprietatea vecinului poate deveni, dupa cativa ani, motiv de cearta. Crengile trec peste gard, radacinile se intind in curtea alaturata, iar fructele ajung pe terenul vecinului.
Putini proprietari stiu insa ca distanta la care pot fi plantati arborii fata de hotarul dintre doua proprietati nu este lasata pur si simplu la alegerea fiecaruia. Codul civil contine o regula expresa in aceasta privinta.
La ce distanta de gard trebuie plantati pomii
Potrivit articolului 613 din Codul civil, in lipsa unor prevederi speciale din lege, din regulamentul de urbanism sau a unui obicei al locului, arborii trebuie saditi la cel putin 2 metri de linia de hotar.
Este foarte important un amanunt: legea vorbeste despre linia de hotar, adica limita dintre cele doua proprietati. In practica, gardul se afla de multe ori chiar pe aceasta linie, dar nu trebuie presupus automat ca orice gard marcheaza perfect hotarul juridic.
Asadar, daca vrei sa plantezi un pom fructifer care va creste peste 2 metri, regula generala de care trebuie sa tii cont este cea a distantei de minimum 2 metri fata de hotar.
Exista si exceptii
Articolul 613 prevede si exceptii pentru arborii mai mici de 2 metri, pentru plantatii si pentru gardurile vii.
De aceea, nu este corect sa spunem ca absolut orice pom, arbust sau planta trebuie obligatoriu sa se afle la 2 metri de gard.
Mai mult, Codul civil precizeaza ca regula se aplica in lipsa altor dispozitii prevazute de lege, de regulamentul de urbanism sau de obiceiul locului. Tocmai de aceea, inaintea unei plantatii importante, este prudent sa fie verificate si eventualele reguli locale.
Ce se intampla daca ai plantat pomul prea aproape de hotar
Aici apare partea pe care multi proprietari o afla abia atunci cand incepe conflictul cu vecinul.
Daca distanta legala nu este respectata, Codul civil ii recunoaste proprietarului vecin dreptul de a cere scoaterea arborilor sau, dupa caz, taierea acestora la inaltimea corespunzatoare.
Iar cheltuiala nu ii revine vecinului.
Costurile sunt suportate de proprietarul terenului pe care se afla arborii respectivi.
Prin urmare, un pom pus „doar putin mai aproape” de gard poate crea o problema serioasa peste cativa ani, cand arborele s-a dezvoltat si vecinul solicita respectarea regulilor.
Ce poate face vecinul daca ramurile ajung in curtea lui
Codul civil reglementeaza si aceasta situatie.
Daca radacinile sau ramurile arborilor vecinului se intind pe proprietatea ta, legea iti recunoaste dreptul de a le taia.
Este una dintre prevederile importante ale articolului 613 si explica de ce simplul argument „pomul este pe terenul meu si fac ce vreau cu el” nu rezolva situatia.
Dreptul de proprietate trebuie exercitat si cu respectarea drepturilor proprietarului terenului vecin.
Cui ii apartin merele, prunele sau ciresele care cad in curtea vecinului
Si aici Codul civil ofera un raspuns foarte interesant.
Daca fructele unui pom cad in mod natural pe terenul vecinului, proprietarul terenului pe care au cazut are dreptul sa le pastreze.
Cu alte cuvinte, daca ai un mar langa hotar si merele cad singure in curtea vecinului, acesta le poate pastra.
Este insa importanta formularea legii: vorbim despre fructele cazute in mod natural pe proprietatea sa.
Dar daca pomul era acolo inainte sa cumpar casa
Este o situatie foarte frecventa. Cine cumpara o casa veche poate gasi in curte meri, peri, ciresi, nuci sau alti arbori plantati cu zeci de ani in urma.
Faptul ca actualul proprietar nu a plantat personal pomul nu inseamna ca problema trebuie ignorata daca apar neintelegeri privind hotarul, ramurile sau radacinile.
Intr-o asemenea situatie, mai ales daca este vorba despre arbori foarte vechi sau exista un conflict deja inceput, este indicata verificarea situatiei concrete si a eventualelor reguli locale inainte de a lua masuri.
Nu confunda regula de 2 metri cu cea de 60 de centimetri
Aici se face una dintre cele mai mari confuzii.
Articolul 612 din Codul civil contine o regula generala privind o distanta minima de 60 de centimetri fata de linia de hotar pentru anumite constructii, lucrari sau plantatii, daca legea ori regulamentul de urbanism nu prevad altfel.
Insa pentru arbori exista articolul urmator, 613, care stabileste regula specifica a celor 2 metri, cu exceptiile prevazute de lege.
De aceea, cele doua prevederi nu trebuie amestecate.
Un exemplu simplu
Sa presupunem ca Ion vrea sa planteze un cires langa gardul care desparte curtea sa de cea a vecinului.
Ciresul va deveni un arbore de peste 2 metri. Daca nu exista o alta regula aplicabila situatiei sale, Ion ar trebui sa respecte distanta de cel putin 2 metri fata de linia de hotar.
Daca il planteaza foarte aproape de hotar si, peste cativa ani, coroana si radacinile ajung pe proprietatea vecina, pot aparea probleme. Vecinul poate beneficia de drepturile prevazute de articolul 613 din Codul civil.
Dar nucul, ciresul, marul si prunul au distante diferite?
Articolul 613 nu stabileste in regula generala cate o distanta diferita pentru fiecare specie de pom fructifer.
Nu spune, de exemplu, ca marul trebuie plantat la o anumita distanta, ciresul la alta si prunul la alta.
Regula generala priveste arborii si distanta fata de linia de hotar, tinand cont de exceptiile prevazute de acelasi articol si de posibilitatea existentei unor norme speciale sau locale.
Ce este bine sa faci inainte sa plantezi livada langa gard
- Stabileste corect unde se afla linia de hotar dintre proprietati.
- Nu presupune automat ca gardul existent coincide perfect cu hotarul din acte.
- Pentru arborii care vor depasi 2 metri, tine cont de regula generala a distantei de minimum 2 metri.
- Verifica daca regulamentul local de urbanism sau alte norme aplicabile prevad reguli speciale.
- Gandeste-te si la dimensiunea pe care o va avea coroana peste 10 sau 20 de ani.
- Lasa suficient spatiu pentru intretinerea pomului fara sa fii nevoit sa intri pe proprietatea vecina.
- Daca hotarul este neclar, lamureste amplasamentul inainte de plantare.
Regula pe care merita sa o tii minte
Pentru omul care vrea un raspuns simplu, regula generala este aceasta:
Arborii trebuie plantati la cel putin 2 metri de linia de hotar, cu exceptiile prevazute de articolul 613 din Codul civil.
Daca distanta nu este respectata, vecinul poate cere scoaterea sau, dupa caz, taierea la inaltimea cuvenita a arborilor, iar costurile pot reveni proprietarului terenului pe care acestia se afla.
In plus, daca ramurile sau radacinile trec pe proprietatea vecina, proprietarul acelui teren are dreptul sa le taie. Iar fructele care cad in mod natural pe terenul sau pot fi pastrate de acesta.
O distanta respectata de la inceput poate evita ani intregi de certuri intre vecini.
Nota editoriala: Materialul are caracter informativ si prezinta, intr-un limbaj accesibil, reguli generale din Codul civil privind distanta arborilor fata de linia de hotar. Situatiile concrete pot depinde de acte, regulamente locale, obiceiul locului si alte imprejurari juridice. Pentru un litigiu sau o situatie particulara este recomandata consultarea unui specialist. Material realizat cu sprijinul instrumentelor de inteligenta artificiala si verificat editorial.
Alte Stiri
