Cum se calculeaza impozitul pe casa in 2026. Cresteri semnificative, formule de calcul si penalitati pentru neplata
Incepand cu 1 ianuarie 2026, modul de calcul al impozitului pe cladiri a suferit modificari importante, iar multi proprietari au observat deja cresteri considerabile ale sumelor datorate. In unele situatii, impozitul anual este mai mare chiar si cu pana la 80% comparativ cu anii anteriori. Eliminarea anumitor facilitati fiscale si actualizarea valorii impozabile pe metru patrat au dus la obligatii de plata mai ridicate pentru proprietarii de locuinte.
Calculul impozitului pe cladiri este reglementat de Codul Fiscal al Romaniei, la art. 457, iar formula aplicata in 2026 presupune mai multi pasi clari. Singura facilitate fiscala ramasa este bonificatia de 10% pentru plata integrala a impozitului pana la 31 martie 2026.
Formula de calcul in 2026 pentru impozitul pe cladiri
Pentru locuintele racordate la utilitati, valoarea impozabila este stabilita la 2.677 lei/m². Formula generala utilizata pentru determinarea impozitului anual este urmatoarea:
Suprafata construita desfasurata × Valoarea impozabila (lei/m²) × Coeficientul de corectie × Cota de impozitare
Coeficientul de corectie variaza in functie de rangul localitatii si de zona in care este amplasata proprietatea, iar cota de impozitare este stabilita prin hotarare a consiliului local. In 2026, aceasta poate varia intre 0,08% si 0,2%.
Exemplu concret de calcul pentru un apartament
Sa analizam cazul unui apartament de 50 m², situat in zona C (periferie) a unei localitati de rang II, unde consiliul local a stabilit o cota de impozitare de 0,1%. Coeficientul de corectie aferent zonei C, rang II, este 2,20.
Calculul anual se face astfel:
50 m² × 2.677 lei/m² × 2,20 × 0,1% = 294,47 lei/an
Daca proprietarul achita integral suma pana la 31 martie 2026 si beneficiaza de bonificatia de 10%, impozitul final va fi:
294,47 lei − (294,47 × 10%) = aproximativ 265 lei/an
Ce se intampla daca suprafata nu poate fi masurata la exterior?
In situatiile in care dimensiunile exterioare ale cladirii nu pot fi determinate pe conturul exterior, legislatia fiscala prevede utilizarea unui coeficient de transformare. Suprafata construita desfasurata se stabileste astfel:
Suprafata utila × 1,4
Pentru acelasi apartament de 50 m², calculul devine:
50 m² × 1,4 × 2.677 lei/m² × 2,20 × 0,1% = 412,25 lei/an
Cu aplicarea reducerii de 10% pentru plata anticipata, suma finala ajunge la aproximativ 371 lei pe an.
Cum se stabileste coeficientul de corectie
Coeficientul de corectie este influentat de doua elemente esentiale: rangul localitatii si zona in care se afla imobilul.
Rangul localitatii:
- Rang 0 – Capitala Romaniei
- Rang I – municipii de importanta nationala
- Rang II – municipii de importanta interjudeteana/judeteana
- Rang III – orase
- Rang IV – sate resedinta de comuna
- Rang V – sate apartinand comunelor sau municipiilor
Zonele din localitate:
- A – centrala
- B – semicentrala
- C – periferie
- D – marginala
Exemplu de coeficienti pentru o localitate de rang II:
- Zona A – 2,40
- Zona B – 2,30
- Zona C – 2,20
- Zona D – 2,10
Coeficientul scade progresiv pe masura ce localitatea are un rang inferior sau zona este considerata mai putin favorabila.
Impozitul pentru locuintele de lux
In cazul cladirilor rezidentiale a caror valoare impozabila depaseste 2,5 milioane lei, se aplica un impozit suplimentar. Acesta este de 0,9% si se calculeaza asupra diferentei dintre valoarea impozabila totala si plafonul de 2,5 milioane lei.
Aceasta masura vizeaza proprietatile de valoare ridicata si reprezinta o taxare suplimentara aplicata segmentului imobiliar de lux.
Penalitati pentru neplata impozitului
Impozitele neachitate pana la 30 septembrie 2026 atrag penalitati de 1% pe luna din suma restanta. In cazul in care restantele se acumuleaza, contribuabilii pot intra in procedura de executare silita, conform legislatiei fiscale in vigoare.
Este important ca proprietarii sa verifice anual deciziile de impunere emise de autoritatile locale si sa achite sumele datorate in termenele stabilite pentru a evita costuri suplimentare.
Ce trebuie sa stie proprietarii in 2026
Anul 2026 aduce o schimbare semnificativa in ceea ce priveste impozitul pe casa. Sumele pot fi considerabil mai mari comparativ cu anii anteriori, in special din cauza eliminarii deducerilor pentru vechimea cladirii, care puteau ajunge pana la 50%.
In prezent, singura facilitate fiscala disponibila este bonificatia de 10% pentru plata integrala pana la 31 martie. In plus, coeficientul de corectie si cota de impozitare stabilita de consiliul local pot influenta decisiv valoarea finala a impozitului anual.
Proprietarii sunt sfatuiti sa isi calculeze din timp obligatiile fiscale, sa verifice categoria in care se incadreaza imobilul si sa profite de reducerea pentru plata anticipata. O buna informare si respectarea termenelor legale pot face diferenta intre un impozit gestionat eficient si costuri suplimentare generate de penalitati.
Alte Stiri
