Multi parinti aleg sa treaca apartamentul sau casa pe numele copiilor, convinsi ca astfel isi pun averea la adapost si evita eventualele probleme legate de mostenire. Gestul este facut, de cele mai multe ori, din dragoste si incredere. Insa putini se gandesc la ce s-ar putea intampla daca relatiile de familie se deterioreaza.
Ce faci daca ai donat casa copilului tau, iar dupa cativa ani acesta iti cere sa pleci? Exista un drept prevazut de Codul civil care te poate proteja si iti poate permite sa locuiesti acolo pana la sfarsitul vietii.
Este vorba despre dreptul de abitatie viagera, o solutie juridica importanta pentru persoanele care doresc sa transmita proprietatea copiilor, fara sa renunte la siguranta propriei locuinte.
Ai trecut casa pe numele copiilor? Ce trebuie sa stii inainte sa fie prea tarziu
In Romania, parintii pot transmite proprietatea unei locuinte catre copii prin donatie, vanzare sau alte acte juridice permise de lege.
In cazul unei donatii obisnuite, daca parintele transmite intregul drept de proprietate fara sa isi rezerve un drept de folosinta, situatia sa juridica se schimba considerabil.
Copilul devine proprietarul imobilului, iar simplul fapt ca parintele a locuit acolo zeci de ani nu ii garanteaza automat dreptul de a ramane in casa pentru tot restul vietii.
De aceea, specialistii in drept recomanda ca persoanele care vor sa isi pastreze locuinta sa discute cu notarul despre rezervarea unui drept de abitatie viagera sau de uzufruct viager.
Dreptul de abitatie viagera. Protectia care iti permite sa locuiesti in casa toata viata
Dreptul de abitatie este reglementat de articolul 750 din Codul civil.
Acesta ii permite titularului sa locuiasca intr-un imobil care apartine altei persoane, in conditiile stabilite de lege si de actul prin care dreptul a fost constituit.
Atunci cand dreptul este constituit pe durata vietii, vorbim despre abitatie viagera.
De exemplu, o mama care doreste sa doneze apartamentul fiului sau poate solicita ca in contractul notarial sa fie prevazut un drept de abitatie viagera in favoarea ei.
Astfel, fiul devine proprietar, dar mama isi pastreaza dreptul de a locui in apartament pe durata vietii, potrivit conditiilor inscrise in act.
Un drept de abitatie viagera constituit si inscris corespunzator poate fi opus inclusiv unui nou proprietar, daca imobilul este vandut ulterior.
Copilul te poate da afara daca ai drept de abitatie viagera?
Aceasta este una dintre cele mai importante intrebari pentru parintii care au transmis locuinta copiilor.
In principiu, daca parintele beneficiaza de un drept de abitatie viagera valabil si opozabil, proprietarul nu poate ignora acest drept si nu il poate evacua doar pentru ca s-a razgandit sau pentru ca relatiile de familie s-au deteriorat.
Dreptul de abitatie este distinct de dreptul de proprietate si trebuie respectat in limitele stabilite de lege.
Totusi, protectia concreta depinde de continutul actului, de intinderea dreptului, de inscrierea sa in cartea funciara si de eventualele situatii juridice speciale.
De aceea, fiecare contract trebuie analizat separat.
Ce se intampla daca fiul sau fiica vinde casa altcuiva
O alta teama a parintilor este ca locuinta ar putea fi vanduta unei persoane straine.
Daca dreptul de abitatie a fost constituit si inscris corespunzator in cartea funciara, acesta poate continua sa existe chiar daca proprietarul se schimba.
Cu alte cuvinte, noul proprietar trebuie sa respecte dreptul de abitatie care greveaza imobilul, in conditiile legii.
Vanzarea casei nu inseamna automat pierderea dreptului de a locui acolo.
Acesta este unul dintre motivele pentru care verificarea inscrierilor din cartea funciara este atat de importanta.
Diferenta dintre abitatia viagera si uzufructul viager
Desi cele doua drepturi sunt adesea confundate, ele nu sunt identice.
Dreptul de abitatie viagera este destinat locuirii. Titularul poate folosi locuinta in conditiile legii, dar nu poate ceda dreptul si nici nu poate inchiria imobilul in baza acestui drept.
Uzufructul viager ofera, in general, drepturi mai largi. Uzufructuarul poate folosi bunul si poate obtine venituri din exploatarea acestuia, cu respectarea obligatiilor legale.
De exemplu, un parinte care isi rezerva uzufructul viager asupra unui apartament poate, in conditiile legii, sa il inchirieze si sa incaseze chiria.
In schimb, persoana care are doar drept de abitatie nu poate inchiria locuinta in temeiul acestui drept.
Alegerea dintre cele doua variante trebuie facuta in functie de nevoile reale ale parintelui.
Ce trebuie sa scrie in contractul de donatie
Atunci cand un parinte doreste sa doneze casa, dar sa continue sa locuiasca in ea, este important sa discute cu notarul despre introducerea unor clauze clare.
Printre aspectele care trebuie analizate se numara:
- Rezervarea dreptului de abitatie viagera sau, dupa caz, a uzufructului viager;
- Identificarea persoanei protejate, astfel incat sa fie clar cine beneficiaza de drept;
- Intinderea dreptului, respectiv daca acesta priveste intreaga locuinta sau doar o parte;
- Durata dreptului, atunci cand se doreste protectia pe intreaga perioada a vietii;
- Obligatiile privind cheltuielile si intretinerea, potrivit legii si contractului;
- Inscrierea dreptului in cartea funciara, pentru asigurarea publicitatii si opozabilitatii in conditiile legii.
O formulare neclara poate provoca neintelegeri si litigii. De aceea, contractul trebuie redactat si verificat cu atentie inainte de semnare.
Ai donat deja casa fara drept de abitatie? Mai poti face ceva?
Situatia devine mai complicata atunci cand locuinta a fost deja transmisa copiilor, iar parintele nu si-a rezervat niciun drept de folosinta.
In acest caz, dreptul de abitatie nu apare automat doar pentru ca persoana a fost fostul proprietar sau continua sa locuiasca in imobil.
Totusi, exista cateva posibilitati care merita analizate.
Daca actualul proprietar este de acord, se poate discuta cu notarul despre constituirea ulterioara a unui drept de abitatie sau de uzufruct.
Daca exista neintelegeri, un avocat poate verifica actul initial si poate stabili daca sunt incidente motive legale de revocare a donatiei, anulare sau alte remedii juridice.
Important: o donatie nu poate fi anulata doar pentru ca parintele regreta decizia sau pentru ca relatia cu copilul s-a racit. Legea prevede conditii speciale pentru desfiintarea acesteia.
Poate fi revocata donatia daca fiul sau fiica se poarta urat cu parintele?
Codul civil reglementeaza anumite situatii in care donatia poate fi revocata pentru ingratitudine.
Printre acestea se numara fapte grave indreptate impotriva donatorului, precum si refuzul nejustificat de a-i asigura alimente atunci cand acesta a ajuns in nevoie, in limitele si conditiile prevazute de lege.
Insa simpla existenta a unor certuri, discutii neplacute sau neintelegeri familiale nu inseamna automat ca donatia poate fi revocata.
In plus, actiunile pentru revocare sunt supuse unor termene si conditii legale.
De aceea, persoanele aflate intr-o asemenea situatie ar trebui sa consulte rapid un avocat, fara sa presupuna ca donatia poate fi desfacuta oricand.
Ce se intampla daca parintele locuieste cu sotul sau sotia
Articolul 750 din Codul civil prevede ca titularul dreptului de abitatie poate locui in imobil impreuna cu sotul si copiii sai, precum si cu parintii ori alte persoane aflate in intretinere, in conditiile legii.
Totusi, daca ambii parinti transmit casa copiilor, este recomandat sa discute expres cu notarul despre constituirea unor drepturi corespunzatoare pentru fiecare dintre ei.
Astfel, se pot evita problemele care ar aparea daca dreptul ar fi rezervat doar unuia dintre soti.
Cine plateste intretinerea si reparatiile casei
Faptul ca un parinte beneficiaza de abitatie viagera nu inseamna ca toate cheltuielile locuintei trebuie suportate automat de copilul proprietar.
Articolul 753 din Codul civil stabileste reguli privind cheltuielile si reparatiile de intretinere.
In functie de intinderea dreptului, titularul abitatiei poate avea obligatia de a suporta cheltuielile de intretinere sau o parte proportionala din acestea.
Cheltuielile pentru reparatii majore si alte obligatii trebuie analizate potrivit regulilor aplicabile si prevederilor contractuale.
Este important ca aceste aspecte sa fie discutate inainte de semnarea actelor, pentru a evita conflictele ulterioare.
Greseala pe care multi parinti o fac din incredere
Una dintre cele mai riscante decizii este transmiterea intregii proprietati doar pe baza unei promisiuni verbale.
Expresii precum „Stai linistit, mama, ca nu te dau niciodata afara” sau „Casa ramane a noastra, doar actele sunt pe numele meu” nu inlocuiesc protectia oferita de un drept juridic constituit corespunzator.
Relatiile de familie se pot schimba. Pot aparea divorturi, datorii, conflicte sau alte imprejurari neprevazute.
De aceea, siguranta locuintei nu ar trebui sa depinda exclusiv de promisiuni, indiferent cat de apropiata este relatia dintre parinti si copii.
Ce trebuie sa verifici daca ai trecut deja casa pe numele copiilor
Daca ai facut deja o donatie sau un alt act de transfer al proprietatii, este util sa verifici urmatoarele:
- Daca in contract apare expres un drept de abitatie sau de uzufruct;
- Daca dreptul este viager sau are o durata limitata;
- Daca se refera la intreaga locuinta sau doar la anumite incaperi;
- Daca dreptul este inscris in cartea funciara;
- Daca exista obligatii de intretinere asumate de copil;
- Daca actul contine alte clauze care iti protejeaza locuirea.
Daca nu intelegi exact prevederile contractului, solicita explicatii unui notar sau unui avocat specializat in drept civil.
Concluzie. Casa poate fi trecuta pe numele copiilor fara sa renunti la siguranta ta
Transmiterea unei locuinte catre copii este o decizie importanta, care trebuie luata cu atentie.
Dragostea si increderea in familie sunt esentiale, insa protectia juridica este la fel de importanta.
Dreptul de abitatie viagera si uzufructul viager sunt doua instrumente legale care pot permite parintilor sa isi pastreze folosinta locuintei, chiar daca proprietatea a fost transmisa copiilor.
Inainte sa semnezi o donatie, discuta cu notarul despre aceste posibilitati. Iar daca ai semnat deja, verifica atent actele pentru a afla ce drepturi ai.
O clauza stabilita corect la momentul potrivit poate preveni ani de conflicte si poate contribui la pastrarea sigurantei locative la batranete.
Alte Stiri
