Inchiderea balconului cu termopan pare, pentru multi proprietari, o simpla lucrare de amenajare. In realitate, atunci cand interventia modifica aspectul exterior al cladirii, lucrarile pot intra sub incidenta Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii. Proprietarii care au inchis balconul fara actele necesare se pot confrunta cu sanctiuni si, in anumite situatii, pot fi obligati sa intre in legalitate sau chiar sa desfiinteze lucrarea.
Legea nr. 50/1991 stabileste ca regula generala ca executarea lucrarilor de constructii este permisa numai in baza unei autorizatii de construire sau de desfiintare, emisa in conditiile legii.
Inchiderea balconului nu este intotdeauna o simpla amenajare
Multi proprietari considera ca montarea unor tamplarii PVC sau din aluminiu nu necesita aprobari, mai ales daca lucrarile sunt realizate exclusiv in interiorul proprietatii lor.
Problema apare insa atunci cand inchiderea balconului schimba fatada imobilului. Fatada unui bloc nu este privita doar ca o parte individuala a apartamentului, iar interventiile asupra aspectului exterior pot necesita parcurgerea procedurii de autorizare.
De altfel, documente publice ale Inspectoratului de Stat in Constructii trateaza expres lucrarile de „inchidere balcoane” in cadrul documentatiilor tehnice pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire.
Cand poate fi necesara autorizatia de construire
In functie de lucrare, de caracteristicile blocului si de regulile urbanistice aplicabile in localitatea respectiva, proprietarului i se pot solicita mai multe documente inainte de executarea inchiderii balconului.
In mod obisnuit, procedura poate presupune:
- obtinerea unui certificat de urbanism;
- intocmirea documentatiei tehnice de catre specialisti autorizati;
- obtinerea avizelor prevazute prin certificatul de urbanism;
- acordurile necesare, atunci cand sunt afectate parti comune ale condominiului;
- depunerea documentatiei pentru autorizatia de construire.
Autorizatia de construire este emisa pe baza documentatiei tehnice si cu respectarea reglementarilor urbanistice aplicabile.
Ce risca proprietarul care a inchis balconul fara autorizatie
Executarea fara autorizatie a unor lucrari pentru care legea impune obtinerea acesteia poate constitui contraventie.
In cazul unui control, autoritatile pot dispune masuri in functie de situatia concreta constatata. Simplul fapt ca lucrarea exista de mai mult timp nu inseamna automat ca aceasta este considerata legala.
In practica, proprietarul poate ajunge sa fie pus in situatia de a demonstra daca interventia respecta cerintele tehnice, urbanistice si de siguranta aplicabile cladirii.
Poti fi obligat sa intri in legalitate
Una dintre masurile care poate aparea in cazul unei constructii sau modificari realizate fara autorizatie este analizarea posibilitatii de mentinere a lucrarii si de intrare in legalitate.
Acest lucru nu inseamna insa ca orice balcon inchis poate fi autorizat automat dupa ce lucrarea a fost deja executata.
Autoritatea locala va verifica daca interventia respecta regulile urbanistice, cerintele de siguranta si conditiile tehnice. In unele cazuri pot fi necesare expertize sau documentatii suplimentare.
Intrarea in legalitate nu este garantata
Un aspect important pentru proprietari este ca autorizatia nu se acorda automat doar pentru ca lucrarea exista deja.
Daca interventia nu respecta reglementarile urbanistice ori cerintele tehnice si nu poate fi mentinuta in conditii legale, autoritatile pot dispune masurile prevazute de legislatia in vigoare.
In astfel de situatii se poate ajunge inclusiv la desfiintarea lucrarilor neautorizate si readucerea imobilului la situatia permisa de lege.
Conteaza daca balconul a fost inchis in urma cu multi ani?
Da, momentul realizarii lucrarii poate fi relevant, insa situatia trebuie analizata individual.
Exista diferente intre prescrierea dreptului de a aplica o sanctiune contraventionala si situatia juridica a constructiei propriu-zise. Faptul ca a trecut o perioada mare de timp nu transforma automat o lucrare realizata fara autorizatie intr-una autorizata.
Acest aspect devine important mai ales atunci cand proprietarul doreste sa vanda apartamentul, sa actualizeze documentatia cadastrala sau sa efectueze alte operatiuni pentru care situatia reala a imobilului trebuie sa corespunda actelor.
Problemele pot aparea la vanzarea apartamentului
Un balcon modificat fata de documentatia cadastrala poate ridica probleme atunci cand proprietarul doreste sa vanda locuinta.
Notarul, cadastristul, banca unui eventual cumparator sau autoritatile pot constata diferente intre configuratia apartamentului din acte si situatia reala.
Pentru inscrierea sau actualizarea unor constructii in cartea funciara sunt necesare documentele prevazute de legislatia cadastrala si, dupa caz, actele care atesta legalitatea constructiei.
Ce se intampla daca se modifica si structura balconului
Situatia devine mult mai serioasa daca proprietarul nu s-a limitat la montarea unei tamplarii, ci a intervenit asupra unor elemente structurale.
Spargerea sau eliminarea unor pereti, modificarea parapetului, interventiile asupra planseului ori alte transformari care pot afecta structura de rezistenta nu ar trebui realizate fara consultarea unui specialist.
In astfel de cazuri pot fi necesare expertize tehnice si proiecte realizate de profesionisti autorizati.
Fatada blocului nu poate fi modificata dupa bunul plac
La bloc, situatia este diferita de cea a unei case individuale. Aspectul fatadei trebuie privit in contextul intregului condominiu.
In special in cazul cladirilor cu arhitectura unitara, al imobilelor aflate in zone protejate sau al monumentelor istorice, regulile pot fi considerabil mai stricte.
In aceste situatii pot fi necesare si avize suplimentare fata de cele cerute pentru un bloc obisnuit.
Ce ar trebui sa faca proprietarii care au deja balconul inchis
Cei care au executat lucrarea fara sa stie daca era necesara autorizatia nu ar trebui sa presupuna nici ca sunt automat in culpa, nici ca lucrarea este automat legala.
Primul pas este verificarea documentelor existente si a reglementarilor aplicabile in localitatea respectiva.
Proprietarul poate solicita informatii de la serviciul de urbanism al primariei si, daca este necesar, de la un arhitect, proiectant, expert tehnic sau specialist cadastral.
Trebuie verificat:
- daca pentru lucrarea respectiva era necesara autorizatie;
- daca exista o autorizatie mai veche pentru inchiderea balcoanelor in bloc;
- daca situatia actuala corespunde cadastrului apartamentului;
- daca lucrarea poate fi mentinuta in forma existenta;
- ce documente sunt necesare pentru eventuala intrare in legalitate.
Nu toate cazurile sunt identice
Un balcon inchis fara autorizatie nu inseamna automat ca proprietarul va fi obligat sa il desfiinteze, dar nici nu trebuie presupus ca trecerea timpului rezolva problema.
Conteaza anul in care au fost executate lucrarile, tipul interventiei, regulile locale de urbanism, existenta unor acte anterioare si daca modificarea poate fi mentinuta in conditiile legii.
De aceea, inaintea unei vanzari, a unei actualizari cadastrale sau a altor lucrari asupra apartamentului, proprietarii care si-au inchis balconul fara documente ar trebui sa clarifice situatia la autoritatea locala competenta.
Legea nr. 50/1991 ramane actul normativ de baza in materia autorizarii lucrarilor de constructii, insa solutia concreta pentru un balcon deja inchis depinde de fiecare imobil si de documentele existente.
Alte Stiri
