Ai teren sau casa fara acte? Ce trebuie sa faci ca sa nu risti pierderea proprietatii. Procedura legala prin care iti poti inscrie dreptul de proprietate
Multi romani detin terenuri sau locuinte mostenite ori cumparate cu zeci de ani in urma, insa documentele nu au fost niciodata actualizate. Lipsa actelor sau a inscrierii in cartea funciara poate crea probleme serioase, iar in anumite situatii, neglijarea unei proprietati pentru o perioada indelungata poate permite altor persoane sa initieze proceduri legale privind posesia.
Legislatia in vigoare ofera posibilitatea notarii posesiei in cartea funciara, procedura care poate conduce, dupa indeplinirea conditiilor legale, la inscrierea dreptului de proprietate. Tocmai de aceea, este important ca proprietarii sau mostenitorii sa isi verifice situatia juridica si sa isi puna documentele in ordine inainte de aparitia unor litigii.
Cand poate aparea riscul de a pierde o proprietate
Persoanele care detin terenuri sau case fara acte actualizate ori fara inscriere in cartea funciara ar trebui sa acorde o atentie deosebita situatiei juridice a acestor bunuri.
Legea permite notarea posesiei in cartea funciara, iar daca sunt indeplinite toate conditiile prevazute de legislatie si nu apar contestatii sau litigii timp de trei ani, persoana care a solicitat procedura poate obtine inscrierea dreptului de proprietate.
Astfel de situatii apar frecvent in cazul proprietatilor cumparate sau mostenite de parinti ori bunici, pentru care documentele nu au mai fost actualizate de foarte multi ani. De asemenea, exista numeroase terenuri si locuinte care nu au fost niciodata inscrise in cartea funciara sau pentru care ultima inregistrare este foarte veche.
Specialistii recomanda proprietarilor sa nu ignore aceste situatii, deoarece lipsa interesului fata de statutul juridic al imobilului poate genera complicatii si chiar litigii privind dreptul de proprietate.
Ce inseamna notarea posesiei in cartea funciara
Notarea posesiei reprezinta procedura prin care oficiile de cadastru si publicitate imobiliara inregistreaza cererea unei persoane care dovedeste ca poseda si utilizeaza un imobil, urmand ca aceasta posesie sa fie inscrisa in cartea funciara.
Dupa efectuarea notarii, incepe sa curga un termen de trei ani. In aceasta perioada, autoritatile verifica daca exista alte persoane care revendica drepturi asupra imobilului, daca apar mostenitori sau daca sunt deschise litigii privind proprietatea.
Daca nu exista opozitii si toate conditiile legale sunt indeplinite, posesia poate fi transformata in drept de proprietate prin inscrierea in cartea funciara.
Ce documente trebuie obtinute pentru actualizarea actelor
Academia de Cadastru explica faptul ca procedura presupune obtinerea mai multor documente si indeplinirea unor conditii obligatorii.
- Certificat eliberat de primarie, din care sa rezulte ca persoana este cunoscuta ca posesor al imobilului si il detine sub nume de proprietar.
- Document care confirma ca terenul sau constructia nu apartine domeniului public si nu figureaza in evidentele statului ori ale unitatii administrativ-teritoriale.
- Dovada ca impozitele si taxele locale aferente imobilului au fost achitate.
- Proces-verbal de vecinatate, semnat de proprietarii imobilelor invecinate.
- Declaratie pe propria raspundere privind posesia imobilului.
Rolul firmei de cadastru in procedura
Un pas esential il reprezinta colaborarea cu o firma autorizata de cadastru.
Specialistii vor efectua masuratorile terenului, vor intocmi documentatia cadastrala pentru prima inregistrare si vor pregati dosarul complet necesar depunerii la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara.
Pe langa documentele mentionate anterior, dosarul poate contine si:
- copie dupa cartea de identitate;
- certificat fiscal;
- certificat de casatorie legalizat, daca este cazul;
- alte documente solicitate de autoritati.
Ce se intampla dupa depunerea dosarului
Dupa inregistrarea documentatiei si notarea posesiei in cartea funciara, solicitantul trebuie sa astepte expirarea termenului legal de trei ani.
Daca in acest interval nu apar litigii, contestatii sau persoane care revendica drepturi asupra imobilului, iar toate conditiile sunt respectate, solicitantul poate obtine inscrierea dreptului de proprietate.
La finalul procedurii va fi eliberat Extrasul de Carte Funciara, document care confirma oficial dreptul de proprietate asupra imobilului.
Ce trebuie sa faci daca ai construit o casa pe teren
Daca pe terenul pentru care soliciti notarea posesiei exista o locuinta edificata legal, aceasta poate fi inscrisa impreuna cu terenul in cartea funciara.
Pentru acest lucru sunt necesare documente care dovedesc legalitatea constructiei, precum:
- autorizatia de construire;
- procesul-verbal de receptie la terminarea lucrarilor;
- certificatul de atestare a edificarii constructiei;
- alte documente prevazute de legislatia in vigoare.
Ce se intampla daca exista mai multi posesori
In situatia in care proprietatea este detinuta impreuna cu alti membri ai familiei, fiecare persoana trebuie sa declare cota-parte detinuta si sa prezinte propriile documente de identitate.
Printre actele solicitate se pot numara:
- copie dupa cartea de identitate;
- certificat de casatorie legalizat;
- certificat fiscal;
- alte documente justificative, in functie de situatie.
Nu arunca documentele vechi, chiar daca sunt scrise de mana
Orice document care poate demonstra posesia sau provenienta proprietatii poate fi util in cadrul procedurii de notare a posesiei.
Chiar si inscrisurile vechi, inclusiv cele redactate de mana, pot constitui dovezi importante si este recomandat sa fie atasate dosarului depus la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara.
Inainte de initierea procedurii, este recomandata consultarea unui specialist in cadastru sau a unui notar ori avocat, pentru verificarea situatiei juridice a imobilului si pregatirea completa a documentatiei necesare.
Alte Stiri
