Cum se obtine un certificat de urbanism in 2025? Act important pentru eliberarea autorizatiei de constructie
Certificatul de urbanism este un document fundamental pentru obtinerea autorizatiei de constructie. Acesta ofera informatii esentiale despre reglementarile urbanistice aplicabile unui teren sau unei constructii si este indispensabil pentru demararea oricarui proiect imobiliar.
Ce este certificatul de urbanism si la ce foloseste?
Certificatul de urbanism nu reprezinta o autorizatie de construire, ci un act informativ care stabileste conditiile urbanistice necesare pentru edificarea, reabilitarea sau modificarea unei constructii. Acesta include:
Publicitate
Pozitia exacta a constructiei viitoare;
Cerintele urbanistice ce trebuie respectate;
Regimul juridic, tehnic si economic al terenului sau imobilului;
Lista avizelor si acordurilor necesare pentru obtinerea autorizatiei de constructie;
Caracteristicile zonei in care se afla terenul (amplasamentul).
Cine poate solicita certificatul de urbanism?
Conform legislatiei in vigoare, certificatul de urbanism poate fi emis mai multor solicitanti pentru aceeasi parcela sau imobil, indiferent de relatia acestora cu proprietatea terenului. Continutul documentului ramane acelasi pentru toti solicitantii, avand caracter informativ.
Valabilitatea certificatului de urbanism
Certificatul de urbanism este valabil timp de 12 luni de la data emiterii. In functie de tipul proiectului, acesta poate avea o valabilitate initiala de 6 luni sau 24 de luni. La expirarea termenului, valabilitatea poate fi prelungita contra cost.
Taxe pentru obtinerea certificatului de urbanism
Costul obtinerii certificatului de urbanism variaza in functie de suprafata terenului:
Pana la 150 mp: 5-6 lei/mp
151 – 250 mp: 6-7 lei/mp
251 – 500 mp: 7-9 lei/mp
501 – 750 mp: 9-12 lei/mp
751 – 1.000 mp: 12-14 lei/mp
Peste 1.000 mp: 14 lei/mp + 0,01 lei/mp pentru fiecare metru suplimentar
Actele necesare pentru obtinerea certificatului de urbanism
Pentru a obtine certificatul de urbanism, solicitantii trebuie sa depuna urmatoarele documente:
Cerere tip (formularul-model F.1);
Datele de identificare ale solicitantului si ale imobilului;
Scopul solicitarii;
Chitanta doveditoare a platii taxei de eliberare;
Actul de proprietate pentru teren/constructie (daca este vorba de o reabilitare);
Plan de situatie elaborat pe suport topografic si vizat de oficiul judetean de cadastru, geodezie si cartografie (scara 1:5000 pana la 1:500);
Extras de carte funciara, daca este necesar, pentru imobile proprietate privata in cazul cererii pentru instrainare.
Atentie!
Certificatul de urbanism nu inlocuieste autorizatia de constructie sau de demolare si nu confera dreptul de a executa lucrari de constructii. Acesta are doar rol informativ si reprezinta primul pas esential pentru obtinerea autorizatiei de construire.
Obtinerea certificatului de urbanism este un proces esential in demararea oricarui proiect imobiliar, oferind informatiile necesare pentru conformitatea cu reglementarile urbanistice in vigoare.