Extras de carte funciara 2025 – Ghid complet pentru proprietari si tranzactii imobiliare

Extrasul de carte funciara este documentul oficial care atesta situatia juridica a unui imobil si reprezinta un instrument indispensabil pentru tranzactii imobiliare, verificari notariale, obtinerea creditelor ipotecare sau alte demersuri legale. In 2025, legislatia a adus modificari importante privind taxele si termenele de eliberare, simplificand procesul pentru proprietari si institutii.

Ce este un extras de carte funciara

Cartea funciara constituie registrul oficial in care sunt inscrise toate datele juridice relevante ale unui imobil. Acestea includ informatii despre proprietari, suprafata terenului, constructiile existente, precum si eventualele inscrieri juridice precum ipoteci, sechestre sau interdictii de vanzare.

Extrasul de carte funciara permite consultarea acestor date actualizate si confirma, cu exactitate, cine detine dreptul de proprietate si daca exista sarcini asupra imobilului. In lipsa acestui document, tranzactiile ar fi vulnerabile la erori sau litigii. De aceea, extrasul este considerat un element esential de siguranta juridica si transparenta.

Informatiile incluse in extrasul de carte funciara

Un extras ofera o imagine completa asupra proprietatii. Printre informatiile disponibile se numara:

• Numerele cadastrale si de carte funciara, necesare identificarii oficiale in registrele ANCPI si OCPI.
• Datele proprietarilor sau coproprietarilor: nume complet, CNP si cota parte detinuta.
• Drepturile reale: uzufruct, servituti, drept de superficie.
• Ipoteci, sechestre si interdictii de instrainare, evidentiate pentru a elimina riscurile juridice.
• Anexe precum hotarari judecatoresti, rectificari sau alte inscrieri speciale.
• Suprafata exacta a terenului si descrierea constructiilor existente.

Tipuri de inscrieri in cartea funciara

Cartea funciara cuprinde mai multe tipuri de inscrieri:

• Intabularile – au caracter constitutiv si includ dreptul de proprietate, uzufruct, concesiuni si garantii reale.
• Inscrierile provizorii – aplicabile atunci cand drepturile depind de conditii suspensive sau exista incertitudini.
• Notarile – vizeaza inscrieri care nu constituie drepturi reale, cum ar fi conventiile matrimoniale sau dreptul de preemptiune.

Fiecare inscriere trebuie sustinuta de un act juridic valid, precum un act notarial, o hotarare judecatoreasca sau un certificat de mostenitor. Conform Legii nr. 115/2023, inscrierea unei locuinte necesita si prezentarea politei PAD – asigurarea obligatorie a locuintei.

Prezumtia de proprietate si validitatea drepturilor

Codul Civil stabileste ca inscrierea unui drept real in cartea funciara creeaza prezumtia ca persoana mentionata este titularul de drept al imobilului. Radierea din registru echivaleaza cu inexistenta dreptului. Totusi, exista situatii in care prezumtia poate fi contestata, de exemplu:

• cand dreptul a fost dobandit prin mostenire sau accesiune, fara a fi necesara inscrierea;
• in cazul actiunilor pentru rectificarea inregistrarilor.

De regula, drepturile devin opozabile dupa inscriere. Totusi, in lipsa cadastrului finalizat, acestea au doar valoare declarativa, fara efect constitutiv. Sunt recunoscute si drepturi neinscrise, precum cele dobandite prin mostenire, vanzare silita sau expropriere pentru utilitate publica.

In ce situatii este necesar extrasul de carte funciara

Extrasul este cerut sau recomandat in numeroase contexte:

• Tranzactii imobiliare – confirma dreptul de proprietate si absenta sarcinilor.
• Credite ipotecare – bancile verifica situatia juridica a imobilului.
• Partaje, succesiuni sau litigii intre coproprietari.
• Actualizarea datelor cadastrale si verificari notariale.

Consultarea extrasului previne surprizele juridice si ofera transparenta in relatiile contractuale.

Acces gratuit si termene reduse in 2025

Anul 2025 a adus modificari semnificative in privinta extraselor de carte funciara:

• Eliminarea taxei pentru extrasul de informare solicitat de proprietari – acum si online, nu doar la ghiseu.
• Extrasul si planul cadastral sunt gratuite si pentru autoritati locale, dar doar pentru imobile din aria lor administrativa.
• Reducerea termenelor de eliberare: maximum 15 zile lucratoare pentru receptia cadastrului si 8 zile pentru inscrierea cu numar cadastral. In zonele unde se aplica Decretul-lege nr. 115/1938, termenul este de 12 zile.

Aceste masuri cresc eficienta si reduc birocratia, oferind acces rapid la documentele necesare.

Extrasul online cu plata pe platforme private

Platforma ANCPI.online permite obtinerea rapida si contra cost a extrasului. Procedura include completarea formularului, plata securizata si primirea documentului PDF semnat digital pe email. Costul standard este de 69 lei + TVA, incluzand verificarea datelor si suport tehnic. Documentul este livrat in cateva ore pentru imobile digitalizate sau in doua zile lucratoare pentru cele neevidentiate digital.

Precizari importante pentru solicitarea extrasului

Inainte de a solicita documentul, este bine de stiut ca:

• Extrasul nu se actualizeaza automat – modificarile pot fi operate doar de proprietar sau de un imputernicit legal.
• Pentru imobilele neinregistrate digital, documentul este emis manual, dar semnat digital si valabil legal.
• Nu sunt necesare acte fizice – doar datele imobilului si o adresa de email pentru transmiterea documentului.

Extrasul de carte funciara ramane un document esential pentru siguranta juridica a tranzactiilor, un instrument modernizat si digitalizat, care faciliteaza accesul rapid la informatii si previne riscurile in procesul decizional.